Fastighetsägaren Stenvalvet äger större delen av kvaretet Valfisken i Kalmar, där bland annat länsstyrelsen och gymnasieskolan CIS ligger i dag.
Bolaget har nu ansökt om planbesked hos kommunen, där man vill att kommunen tittar på möjligheten att bygga bostäder i Valfisken.
– Vi ställer frågan till kommunen om vi får ändra den befintliga detaljplanen, där vi har ett antal möjliga ändamål, bland annat bostäder, studentbostäder, bostäder för äldre och kontorsytor. Vi vill skapa en flexibel detaljplan eftersom vi ännu inte vet vad vi vill och vad vi får göra med fastigheten, säger Örjan Johansson, chef för förvaltning och projekt på Stenvalvet.
I den ansökan som bolaget lämnat in till kommunen diskuterar man möjligheten att Valfiskens byggnader får sju våningar, i stället för dagens tre. I en första grov beräkning kommer man fram till att man på så vis kan skapa 300 nya bostäder.
– Det måste bli fler våningar om vi ska tillskapa fler byggrätter, antingen det eller att vi bygger lite mer på marken. Men diskussionen är ännu i ett tidigt skede, och vi har inte detaljstudierna klara, säger Örjan Johansson.
Länsstyrelsens 6000 kvadratmeter stora lokaler, som kommer att stå tomma när myndigheten flyttar ut om ett och ett halvt år, planerar man dock att även fortsättningsvis att hyra ut som kontor.
De verksamheter som finns i huset i dag kommer inte att behöva flytta om man ändrar i detaljplanen, poängterar Johansson.
– Vi kommer inte slänga ut några hyresgäster. Däremot kan det ske förändringar i verksamheterna i övrigt, men det enda vi vet och räknar med i dag är att länsstyrelsen kommer att flytta.
Kvarteret Valfisken finns redan högt upp i kommunens prioriteringslista på planer som behöver göras om. I dag är fastigheten planerad för “centrumverksamhet”.
På måndagen hölls ett första möte mellan kommunen och Stenvalet där man diskuterade bolagets önskemål, och förutsättningar för att bygga till fler våningar på husen:
– Kvarteret har en låg pittoresk del och en helt annan karaktär mot Norra vägen, så man får göra en analys var det går att bygga och inte, säger Hanna Dahmberg, planarkitekt på Kalmar kommun.
Projektet att skapa bostäder i Valfisken ligger dock på pappret i linje med kommunens vision om hur Kalmar ska växa, säger hon:
– Vi har ett uppdrag från politiken att tillskapa fler bostäder, och ett uttalat mål i den fördjupade översiktsplanen att centrum ska växa mot Malmen. Men det är ett utredningsarbete som inleds nu.
En ny detaljplan väntas kunna vara klar inom ett år.