Bostadspriserna fortsätter att öka generellt i landet enligt färska siffror från svensk Mäklarstatistik, men i Kalmar ser utvecklingen något annorlunda ut.
– Vi ser för första gången på länge ett trendbrott, förklarar Pontuz Löfgren.
Ännu så länge är bostadsmarknaden stabil:
– Låg nyproduktion i området håller ännu så länge uppe priserna på begagnatmarknaden. Vi har fortfarande låga räntor och ser inga spekulationsbyggen i Kalmarregionen. Dessutom är utbudet av bostäder mycket lågt just nu, vilket självklart håller prisläget stabilt.
Men Pontuz Löfgren lägger in en brasklapp inför framtiden, det finns en hel del orosmoln:
– Det finns en del att fundera på. Bland annat ser vi mycket nyproduktion på väg ut på marknaden mellan 2017 till 2019. Ett par tusen bostäder är planerade i närområdet och frågan är om marknaden tål det?
Han förklarar vidare att en framtida ränteuppgång på exempelvis 0,5 procent slår relativt hårt på bostadspriserna. Man kan räkna med att motsvarande räntehöjning ger en prisnedgång på bostäder på runt fem procent.
– Förr eller senare kommer vi att få en ränteuppgång. Dessutom räknar vi med att amorteringskravet kommer att påverka värdet på bostäderna negativt med uppskattningsvis fem procent till.
Enligt Kalmarmäklaren är det därmed rimligt att vänta en värdesänkning på runt 10 procent procent inom en relativt snar framtid.
– Funderar man på att sälja är det läge nu. En tioprocentig värdeminskning innebär stora förlorade summor för en normal villa eller bostadsrätt, förklarar Pontuz Löfgren.